İmar Yönetmeliğinde Yeni Dönem: Çevre Dostu Yapılar ve Dijitalleşme

Yeşil Enerji Sistemleri Zorunluluğu Yeni düzenlemeye göre, yapı ruhsatı ve kullanım izin belgeleri artık elektrikli araç şarj istasyonları, güneş ve rüzgâr enerjisi sistemleri ile kojenerasyon tesisatlarını içeren detayları barındıracak. Böylece, bina sahipleri ve potansiyel alıcılar, yapının enerji altyapısı hakkında daha şeffaf bilgilere erişebilecek. Yağmur Suyu ve Gri Su Kullanımı Mecburi Olacak 1 Ocak 2026 itibarıyla, belirlenen büyüklükteki özel ve kamu binalarında yağmur suyu ve gri su sistemlerinin kurulması zorunlu hale getirilecek. 200 yatak kapasitesinden büyük oteller, 10 bin metrekare üzeri alışveriş merkezleri ve 30 bin metrekareden geniş kamu binalarında uygulanması gereken bu sistemlerle önemli miktarda su tasarrufu sağlanması bekleniyor. Gri suyun, duş, lavabo gibi alanlardan arıtılarak tuvalet rezervuarlarında kullanılması amaçlanıyor. Binalarda Karbon Ayak İzi Sınırlandırılacak Çevresel sürdürülebilirliği teşvik eden düzenlemeler kapsamında, binaların yaşam döngüsü boyunca oluşturduğu karbon ayak izi hesaplanacak ve belirlenen sınırların altında tutulması sağlanacak. Ayrıca, yapılarla ilgili tüm verilerin dijital ortama aktarılmasıyla üç boyutlu bina modelleri oluşturulacak ve onay süreçleri hızlandırılacak. Enerji Tasarrufu ve Çevresel Kazanımlar Bu değişikliklerle birlikte, yıllık yaklaşık 4 milyon metreküp su tasarrufu hedeflenirken, 600 milyon kilovatsaat enerji tasarrufu sağlanması öngörülüyor. Bu miktar, Keban Barajı’nın bir aylık enerji üretimine eş değer bir kazanım olarak öne çıkıyor. Ayrıca, yeni kamu binalarının Yeşil Sertifika (YeS-TR) sahibi olması zorunlu hale getirildi. Rüzgâr Türbinleri İçin Yeni Standartlar Yönetmelikte yapılan bir diğer değişiklik, rüzgâr türbinlerinin kurulumuna yönelik esasları düzenliyor. Türbinlerin beton kaideleri ve kule alanlarının inşaat alanı olarak hesaplanması, yapı ruhsatı harcının belirli standartlara bağlanması sağlanacak. Böylece, rüzgâr enerjisi yatırımları daha düzenli ve denetlenebilir hale getirilecek. Elektrikli Araç Şarj Ünitelerinde Kolaylık Elektrikli araç kullanımını teşvik etmek amacıyla, site ve apartman otoparklarında şarj istasyonlarının kurulumu için gereken prosedürler basitleştirildi. Elektrik tesisatı için ruhsat zorunluluğu kaldırılarak proje ve onay süreçleri hızlandırıldı. Yeni düzenlemeler, sürdürülebilir şehirleşme ve enerji verimliliğini artırarak, Türkiye’nin çevre dostu bina uygulamalarında önemli bir dönüşüm yaşamasını sağlayacak.